Lite fakta
Samfällighetsföreningen förvaltar det man kallar gemensamhetsanläggningar (GA). Det är lantmäteriet som har gjort indelning och beslutat om andelstal. Du är som fastighetsägare alltså andelsägare i dessa gemensamhetsanläggningar. Det finns fyra gemensamhetsanläggningar som dessutom har namn:
Hamnen GA:4: Sopsugsanläggningen, d v s rör och tömningsventiler samt soptömningen. Dock inte nedkasten och tankarna i marken – de tillhör fastighetsägare eller andra samfälligheter!
Hamnen GA:5: Kvartersmarkens ytor. Kostnader för ogräsbekämpning, snöröjning, rabatt- och gräsytor.
Hamnen GA:6: Dagvatten. Våra öppna dagvattenrännor och dammar (som kommunen kallar aqua-punkter). I denna GA har kommunen via gatukontoret en andel och ansvarar för underhåll av dammarna (aquapunkterna) samt kostnaderna för dessa. Denna GA är därför uppdelad i sektion 1 och 2. Övriga andelsägare tar kostnader för dagvattenrännorna, rensning och underhåll.
Hamnen GA:7: Belysning. Lampor som sitter på husväggar, i dammar och rännor. Kostnad för el, underhåll och lampbyten. Notera att lampor mot t ex Kompassgatan är kommunens då detta är gatumark.
Samfällighetsföreningen är den förening som hanterar dessa gemensamhetsanläggningar och det finns en samfällighetslag som styr hur vi ska arbeta.
Några grundläggande saker att förstå:
- Andelstalen styr hur mycket av de gemensamma kostnaderna man ska betala. Föreningen får inte fördela kostnader på annat sätt.
- Du som fastighetsägare kan ha olika andelstal i de fyra olika gemensamhetsanläggningarna (sopsuget, kvartersmarken, dagvattenanläggningen och belysningen)
- Föreningen får enligt lag inte hantera något annat än vad som står i det s k anläggningsbeslutet. Det innebär att vi inte får ta på oss kostnader för annat än gemensamhetsanläggningarnas drift och underhåll. T ex kan vi inte anordna festligheter eller ta på oss mer ansvar.
- Delägarskapet i dessa GA:na följer fastigheten. Det går alltså inte att gå ur samfälligheten och som fastighetsägare har man betalningsansvar.
Ok, jag fattar – vad ska jag betala för detta?
Inför varje årsstämma upprättar styrelsen tillsammans med vår ekonomiska förvaltare, Riksbyggen förvaltning, en budget och utifrån denna upprättas en debiteringslängd. Där anges budgeterad kostnad för varje GA som sedan fördelas enligt andelstalen. Du faktureras kvartalsvis.